《北京住房租赁条例》将于9月1日起正式实施

8月26日，据央视新闻，《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。

条例明确要合理规划租赁住房供给规模，将租赁住房纳入住房发展规划，扩大保障性租赁住房供给。多渠道增加租赁住房供给，鼓励按规定利用非居住存量土地建设租赁住房或者将非居住存量房屋改建为租赁住房，明确集体建设用地上租赁住房的建设和农村宅基地上闲置住房可依法出租。

条例的适用范围明确为：北京市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。城市公有房屋、公共租赁住房的租赁不适用本条例。同时，考虑到国家和北京市对保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房有特殊规定，因此，在附则中仅作衔接性规定。还明确禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。

北京市住房租赁条例将于9月1日起施行，哪些租房“乱象”将被严惩？

首先是不得单方面增加租金，对于租客来说相对公平公正。房屋租赁合同期间，出租人或者承租人不得单方面解除房屋租赁合同，不得单方面增加或者减少租金，但法律和合同规定的情形除外。承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用出租房屋，不得擅自损坏、拆除消防设施，不得擅自改变建筑物的承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆除、改造室内设施或者擅自改动房屋的其他结构。

其次是加快住房租赁立法，更好的保证双方的权益。会同有关部门，积极推动尽快出台住房租赁管理条例，为住房租赁市场发展营造良好法治环境。建立稳定租期、稳定租金制度，逐步让租房者享受与购房者同等的基本公共服务待遇。同时，要健全住房租赁监管体制机制，明确相关主体责任，加大对违法违规行为的处罚力度。

再者是是区房屋管理部门对房屋租赁公司监管账户内的资金进行监管。房屋租赁企业一次向承租人收取租金超过3个月，向承租人收取押金一次超过1个月的，合同对应的资金全部存入监管账户。要求承办行按照监管协议提供服务，为协议签订提供便利，并通过租赁平台及时通知当事人监管资金释放。

要知道居民发生变更的，出租人应当自变更之日起两个工作日内办理变更登记手续。出租人应当自房屋租赁合同签订之日起三个工作日内，到房屋所在地流动人口基层管理服务机构或者通过公安机关指定的信息系统进行完成出租登记，并填写出租房屋信息及出租人、承租人等信息。实际居民的其他信息；单位出租房屋供职工居住的，应当建立相应的管理制度，履行安全管理职责。

租金不规范等乱象将被严惩。

总体来说，北京大多数租房人都是外地打工者。哪怕在租房时遭遇到不公正待遇，也本着人在外地多一事不如少一事这种想法就忍了。所以北京租房滋生出更多乱象，于是北京推出条例加以制止。具体来说这些乱象将被严惩：首先是哄抬房租，其次是不退押金，最后是变相缩短租期。以下笔者将详细讲解这几点：

第一、北京住房租赁条例施行，哄抬房租这一乱象将被严惩：根据此租赁条例，如果哄抬房租，轻则禁止此房对外出租，重则还会按照治安管理处罚条例进行惩治。北京确实有些黑中介利用外地打工者不了解租房行情而漫天要价，坑蒙拐骗，最终以高价把房子租给租客。这种行为不仅不道德，还扰乱了市场秩序，败坏了公约良俗。而租赁条例现在明确要求要把租房合同备案登记，出问题了就处罚，如果想涨房租必须提交涨价申报。不但治理了哄抬房租乱象，还规范了租房市场。

第二、北京住房租赁条例施行，不退押金这一乱象将被严惩：如果出现各种克扣押金这一乱象，就可以给管理者打举报电话。管理者将会到现场去评估处理，如果确实存在克扣押金这一问题，不仅要把押金全额退给租房者，还要处理出租者。这样出租者就不敢随意克扣租房者押金了。不退押金这一乱象也得以解决。

第三、北京住房租赁条例施行。变相缩短租期这一乱象将被严惩：因为北京很多租房合同都附加了一条，也就是租期不到时出租者就可以带人看房。这严重干扰了租房者生活，等于变相缩短了租期，而租房条例要求合同需要备案登记，为了出租规范化，这类附加条件也会消失，所以变相缩短租期这一乱象也得以严惩了。

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